Як не потрапити в пастку: поради щодо безпечної купівлі квартири

Купівля квартири – це серйозне фінансове вкладення, тому важливо уникнути можливих обманів. На ринку нерухомості існують різні шахрайські схеми, і щоб не стати жертвою, необхідно бути пильним та знати, на що звернути увагу.

Першим кроком до запобігання обману – це провести ретельний ринковий аналіз. Важливо дізнатися про середню вартість квадратного метра в тому районі, де знаходиться житло, яке ви хочете придбати. Занадто низька ціна може бути ознакою шахрайства. Також корисно ознайомитись з аналогічними пропозиціями на ринку, щоб зрозуміти, наскільки конкретна пропозиція виглядає адекватно чи надто привабливо.

Ніколи не довіряйте продавцям, які подаються за агентів нерухомості, але не мають відповідних документів чи ліцензій. Перш ніж укладати договір, переконайтеся, що агент має всі необхідні дозвільні документи та рекомендації від попередніх клієнтів. Також важливо перевірити, чи знаходиться квартира у власності у продавця чи третьої сторони. Для цього необхідно запросити витяг з реєстру власності.

Будьте обережні, якщо продавець вимагає повної оплати заздалегідь або пропонує безвідсоткову розстрочку. Це може бути знаком того, що угода є недобросовісною. Правильним та безпечним варіантом є внести завдаток або використовувати послуги нотаріуса, який забезпечить безпеку угоди та передачу власності.

РекомендаціїПорадиПодробиці
Вивчіть ринок нерухомості1. Отримайте інформацію про вартість квартир в районі.
2. Дізнайтесь історію зміни цін на нерухомість у цьому районі.
3.Оцініть популярність району серед покупців.
4. Перевірте наявність та плановані будівельні проекти.
Проведіть дослідження на сайтах нерухомості, зверніться до ріелторів, вивчіть відгуки в Інтернеті, поспілкуйтесь із сусідами.
Перевірте документи на квартиру1. Запитайте копії всіх свідоцтв про право власності.
2. Переконайтесь, що продавець є власником квартири.
3. Перевірте наявність та справжність всіх документів, пов'язаних з нерухомістю (паспорт, витяг з ЄДРН, договір купівлі-продажу тощо).
4. Дізнайтеся про наявність та обтяження (застави, іпотеки, позови тощо).
Консультуйтеся з юристом, зверніться до органів Росреєстру, проведіть незалежну перевірку документів.
Огляньте квартиру1. Оцініть загальний стан квартири (стелі, стіни, підлога, сантехніка).
2. Перевірте роботу всіх пристроїв та комунікацій (опалення, електрика, водопостачання, каналізація).
3. Дізнайтеся про стан та можливі проблеми сусідів.
4. Оцініть інфраструктуру району та доступність громадського транспорту.
Зверніться до фахівців (будінспектора, електрика, сантехніку) для перевірки всіх систем і комунікацій.
Не поспішайте з рішенням1. Порівняйте пропозиції над ринком.
2. Враховуйте процентну ставку за іпотекою та можливість зростання цін на нерухомість.
3. Обміркуйте всі плюси та мінуси перед покупкою.
4. Запропонуйте зустріч із продавцем для детального огляду та обговорення умов угоди.
Зважте всі аргументи та можливості, проконсультуйтеся з фінансовими та юридичними експертами.

Які фрази не можна говорити під час продажу квартири?

перелік фраз, заборонених до використання, якщо ви продавець нерухомості

  • Кому треба, той і так купить…
  • Дивіться якнайшвидше, у мене немає часу.
  • Я нікуди не поспішаю …
  • У мене є інші покупці за ці гроші, приймайте рішення швидше.
  • Яка вам різниця, чому ми продаємо свою нерухомість

Чим ризикує покупець квартири?

Як ризикує покупець квартири Якщо покупець не перевірить усі документи і не виявить можливі ризики, суд може визнати правочин недійсним, а покупець ризикує залишитися без грошей та квартири.. За законом продавець, звісно, ​​зобов'язаний повернути гроші після розірвання угоди, але часто вони вже не мають.

Що потрібно говорити під час купівлі квартири?

Ось основні юридичні питання, які треба поставити:

  1. Як виникло право власності: пряма покупка, Спадщина, іпотека?
  2. Чи зареєстроване право у Росреєстрі?
  3. Як давно виникло право власності? …
  4. Чи використовувався при покупці материнський капітал?
  5. Скільки власників? …
  6. Чи є у продавця чоловік/дружина?