Коли питання ” здавати чи не здавати?”остаточно вирішено на користь “здавати”, щасливі власники нерухомості тут же стикаються з цілим рядом нових викликів, в першу чергу — як облаштувати квартиру під здачу, щоб швидко знайти орендаря і отримати хороший прибуток. Для початку варто визначитися, чи збираєтеся ви займатися короткостроковою орендою або шукаєте орендарів тільки для тривалого проживання.

Про те, чи потрібно робити ремонт в житло і що при цьому варто врахувати, розповів керівник напрямку короткострокової оренди “авіто нерухомості” артем кромочкін.

” для довгострокової оренди не важлива наявність інтер’єрних прикрас – як правило, клієнти додадуть милі серцю дрібниці на свій смак. Простору для творчості у власника нерухомості тут явно менше. А ось при подобовій оренді, коли квартиру розглядають в першу чергу як альтернативу готелю, можна використовувати більш сміливі дизайнерські рішення. Разом з цим доведеться приділити більше уваги побутовим деталям: в квартирі має бути якісна постільна білизна та рушники одного кольору, єдиний набір посуду, дрібна побутова техніка — від електрочайника до кавомашини».

Просто і міцно

Облаштовуючи квартиру для здачі на будь-який термін, варто керуватися принципами:

Знайти клієнта в акуратну і чисту квартиру без зайвих вишукувань часто буває простіше, ніж здати нерухомість з унікальним ремонтом. Як правило, екстрадорогий ремонт не підвищить вартість оренди пропорційно витраченим коштам. Смаки у всіх різні, але простий і акуратний інтер’єр нові мешканці легко зможуть пристосувати під себе.

І меблі, і побутову техніку варто вибирати за принципом надійності, навіть якщо на етапі облаштування на більш міцні речі доведеться витратитися більше. Зате згодом нерозумна ощадливість себе не окупить: доведеться раз у раз оновлювати тріскається фарбу або розбовтуються крани.

На будь — який термін

Варто віддати перевагу світлим тонам в оформленні-вони візуально роблять кімнати більше і створюють відчуття чистоти. При перегляді такі квартири часто викликають більше позитивних реакцій, ніж темні.

Квартиру під здачу доведеться укомплектувати необхідною побутовою технікою. У мінімальний набір входять плита, холодильник і пральна машина. Спокуса придбати найдешевшу техніку велике, але варто враховувати, що вона неминуче прослужить менше і буде виходити з ладу частіше, ніж техніка класом вище. Часто різниця в ціні укладається всього в 30%, зате витрат на ремонт часом не потрібно протягом 10-15 років.

Кухня-те, на що орендарі схильні звертати особливу увагу. Вона повинна бути функціональною, зручною і якісною. Кухонні шафи і ящики будуть відкриватися і закриватися по кілька разів на день, тому важливо вибрати гарнітур з хорошою фурнітурою і петлями, щоб не довелося міняти ручки і панелі цілком через вирваних петель після кожного заїзду.

Спальне місце в ідеалі-це ліжко, а не розкладний диван. Навіть найнадійніший механізм схильний рано чи пізно виходити з ладу, тому ліжко в підсумку більш розумний варіант. Виняток в даному випадку-обстановка студії, де немає місця повноцінної ліжка, а з мінімуму простору потрібно вичавити максимум функціональності.

На короткий термін

Квартири в оренду подобово знімають на час ділових або туристичних поїздок. Особливої актуальності набув тренд знімати квартири замість готельних номерів останнім часом, коли через підступні обмеження готелі змінюють вимоги для заселення: десь необхідний прищепний сертифікат, десь вимагають свіжий плр-тест. З квартирами поки все простіше і демократичніше плюс є можливість безконтактного заїзду, а значить, мінімізації контактів.

При короткостроковій оренді важливо підтримувати принцип «заїхав і живи». Квартиру необхідно укомплектувати всім необхідним, що може знадобитися постояльцеві під час нетривалого перебування. До цієї категорії в першу чергу відноситься дрібна побутова техніка-електрочайник, праска і прасувальна дошка, фен, при необхідності і в залежності від сезону — обігрівач і вентилятор, якщо немає кондиціонера. Кавоварка в багатьох випадках буде великим плюсом.

Доведеться також подбати про постільну білизну та рушники. На білизну краще не економити і вибирати однотонні варіанти з щільністю не менше 120 ниток на 1 кв.см — така білизна витримує часте прання без втрати зовнішнього вигляду. Варто заздалегідь закупити 3-4 комплекти в квартиру, щоб завжди мати напоготові свіжу пару комплектів до заїзду нових мешканців. Те ж відноситься і до рушників.

Ще одна стаття витрат-посуд. Збирати розрізнені тарілки і чашки, що були у вжитку у вашій родині, — ідея погана. Заощадити на посуді вдасться не так багато, зате загальне враження буде безнадійно зіпсовано. Для студії і 1-2-кімнатної квартири досить приготувати комплект на 4 персони: дрібні і глибокі тарілки, гуртки, склянки або келихи для вина, прилади плюс сковорода і каструля.

Незвичайні рішення

Як вже було сказано вище, цікаві «фішки» краще підходять для облаштування квартири, яка здається подобово, оскільки пожити в квартирі з гамаком може бути цікаво в тижневій туристичній поїздці з друзями, але при пошуку варіанту для довгострокового проживання, як правило, затребувані більш класичні варіанти. Креативними рішеннями для інтер’єру можуть стати цікава барна стійка, гамак-гойдалки, інтер’єрне панно або розпис стін, декоративний камін (при бажанні його можна оформити свічками).

Якщо є бажання прикрасити квартиру і надати їй більш солідний вигляд без ремонту, можна спробувати дооформити наявну житлоплощу за допомогою меблів та інших рішень, які не потребують масштабного втручання. Так, м’які крісла замість стільців з металевими ніжками зроблять обідню зону більш привабливою, а однотонні штори в підлогу замість коротких напівпрозорих фіранок візуально «здорожать» інтер’єр.

Також з цією функцією можуть впорається нові світильники (краще вибрати строгі геометричні форми, ніж «квіткові»), заміна пластикового низького плінтуса «під дерево» на високий плоский однотонний варіант, але у випадку з плінтусом в першу чергу слід орієнтуватися на інтер’єр в цілому. Постери в простих рамах також додадуть квартирі закінчений вигляд. Інтер’єр завжди виглядає краще, якщо деталі в ньому перегукуються: дверні та меблеві ручки гармоніюють за кольором, а самі меблі та оформлення не конфліктують між собою за стилістикою (оформлення стіни «під червону цеглу» буде гармоніювати з меблями в стилі лофт, а подружити її з м’якими стільцями або палацової люстрою не завжди під силу навіть дизайнеру).

Думайте як орендар

При плануванні інтер’єру квартири під здачу буде не зайвим припустити, хто ваш потенційний орендар. Від цього залежить все: і стиль оформлення квартири, і її комплектація меблями і технікою, і в кінцевому підсумку вартість оренди, а значить, і ваш дохід. Квартиру-студію, найімовірніше, буде шукати молода пара або хтось, хто знімає житло тільки для себе. Для такого варіанту в якості меблів для сну підійдуть двоспальне ліжко або диван, а додатковим спальним місцем може служити розкладне крісло.

Якщо ви не проти здавати квартиру парі з дитиною, потрібно продумати можливість поставити додаткове спальне місце для нього, а також зону, де він зможе робити уроки. Стиль оформлення інтер’єру теж краще продумувати, виходячи з портрета потенційного орендаря. Універсальний варіант-світла квартира з меблями нейтральних кольорів (білий, сірий, бежевий). Чим цікавіше інтер’єр і краще комплектація квартири, тим дорожче можна її здати, але тим вибагливіше буде орендар. Якщо умовно розділити орендне житло на чотири класи: економ, стандарт, комфорт і люкс, то для кожного з варіантів будуть свої негласні стандарти.

Так, квартира економ-класу може бути з найпростішим ремонтом і необхідним мінімумом техніки: холодильником, пральною машиною, плитою, праскою і чайником. Така квартира буде здаватися за найскромнішу ціну на ринку: потенційними орендарями такого житла можуть бути студенти, працюючі люди, які приходять додому «тільки спати», або у випадку з подобовою орендою постояльці, які їдуть транзитом і зупинилися в місті для ночівлі або хочуть заощадити на житло в подорожі.

Як уже зазначалося вище, в разі подобової оренди укомплектувати квартиру навіть економ-класу слід так, щоб людина, яка зупинилася на один або два дні, знайшов в ній необхідний мінімум, який може стати в нагоді мандрівникові: фен, праска, набір посуду і постільної білизни і гігієнічні приналежності.

Квартира-стандарт

Квартира, умовно відноситься до класу”стандарт”, може бути укомплектована майже тим же набором техніки, але з додаванням мікрохвильової печі і фена, мати вже більш дорогий ремонт і оформлений інтер’єр (світла проста квартира з акуратною ванною кімнатою і зручними меблями з мас-маркету в нейтральних відтінках). Таку квартиру можуть знімати молоді люди, пари, друзі або ті, хто живе один і не надто багато часу проводить вдома. Для квартири цього класу вже необхідно облаштувати робоче місце, зробити це можна на лоджії.

Квартира-комфорт

Квартира класу “комфорт” здається за вартістю вище середньої в місті і являє собою житло для тих, хто готовий платити за зручність і дизайн. Тут вже мається на увазі наявність повного комплекту побутової техніки: до стандартного набору потрібно буде додати кухонну витяжку, посудомийну машину, кавоварку, духову шафу і кондиціонер. Оформлення інтер’єру може бути з використанням екологічних матеріалів або хоча б гідною імітації: хороший ламінат «під палубну дошку», плитка хорошої якості з малюнком «під камінь», дерев’яні меблі і так далі.

У квартирі має бути дзеркало в повний зріст, місце, де можна попрацювати, і спальне місце з хорошим матрацом і якісним приладдям для сну. Також тут необхідно продумати робоче місце: окрему зону в квартирі або на балконі, забезпечивши необхідні умови для того, щоб орендар міг спокійно зануритися в робочий процес (грамотне розташування розеток, лампа, хороший стілець). Орендаря такої квартири можна охарактеризувати як» представник впевненого середнього класу”, якому важливі комфорт, функціональність і дизайн квартири. Такі орендарі, як правило, піклуються про своє здоров’я, тому їм особливо важливо, щоб в квартирі можна було налаштувати потрібну температуру, і вони по достоїнству оцінять наявність таких додаткових бонусів, як вбудовані фільтри для води і зволожувач повітря.

Квартира-люкс

Квартири класу люкс мають на увазі найвищу ступінь комфорту для постояльця і, відповідно, здаються за найвищою ціною. У такій квартирі має бути передбачено все: теплі підлоги, дорога сантехніка, натуральні оздоблювальні матеріали, дизайнерський ремонт. Оскільки це найдорожчий сегмент в оренді нерухомості, орендар на таку квартиру може знайтися не відразу — найбільш ходові варіанти для оренди — це квартири типу «стандарт» і «комфорт».